Certificat de conformité sanitaire

Dans cet article, nous proposons une vue d’ensemble du certificat de conformité de plomberie, officiellement connu sous le nom de “déclaration de conformité de plomberie”. La question est plus complexe qu’on ne l’imagine, notamment en ce qui concerne son caractère obligatoire.

Nous expliquons comment l’obtenir, à qui s’adresser, nous présentons la législation pertinente, nous expliquons les coûts et nous donnons des informations importantes sur les sanctions.

Le certificat de conformité de la plomberie en point de mire

La signification et l’objectif du certificat de conformité de la plomberie, ou de la déclaration de conformité pour être plus précis, sont évidents. Très trivialement, il s’agit d’un document certifiant que le système de plomberie est conforme aux normes d’efficacité et de sécurité.

La notion d’habitabilité d’un bâtiment est liée à ces normes, on imagine donc son importance. Néanmoins, ce n’est que récemment qu’il a été rendu “nécessaire”, voire obligatoire. De plus, elle n’est obligatoire que dans certains cas, c’est-à-dire pour toutes les modifications et nouvelles installations qui ont eu lieu depuis l’entrée en vigueur du décret ministériel n° 37 du 22 janvier 2008.

En substance, il n’y a pas d’obligation de détenir le certificat/déclaration de conformité si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier construit avant 2008 et qu’entre-temps aucune modification majeure n’a été apportée à l’installation elle-même.

Toutefois, le législateur a également réglementé ces cas. Dans ce cas, le certificat est remplacé par l’attestation de conformité. Déclaration de conformité, autrement connu sous le nom de DIRIqui est un document beaucoup plus “léger” et n’impose pas d’interventions diagnostiques invasives sur l’implant lui-même.

En ce qui concerne la question du “qui”, c’est-à-dire de la personne appelée à rédiger et à délivrer ces documents, il convient de faire une distinction.

  • Dans le cas de la construction d’un nouveau bâtiment, c’est l’entreprise de construction qui a réalisé le système qui délivrera le certificat de conformité du système de plomberie.
  • Dans le cas d’une rénovation lourde, c’est l’entreprise de construction responsable de l’intervention qui délivrera le certificat.

Dans le cas d’une demande “sans rapport” avec une intervention, un ingénieur en génie végétal régulièrement enregistré depuis au moins cinq ans est “suffisant”.

Il va de soi que la double exigence d’inscription au registre et de cinq ans d’expérience doit également être remplie par le technicien délégué par l’entreprise qui effectue la construction ou la rénovation.

Comment demander et traiter le certificat de conformité sanitaire

Le propriétaire n’a évidemment pas son mot à dire dans le traitement du document. Cependant, il est bon d’en connaître le contenu et les procédures, afin de tout maîtriser, ainsi que pour sa propre connaissance.

La déclaration de conformité doit contenir des informations détaillées sur le type d’installation, les matériaux utilisés, la conception de l’installation elle-même. Elle doit également contenir des références aux réglementations et à la démonstration plastique de la conformité aux exigences d’efficacité et de sécurité.

Néanmoins, elle contient des annexes particulières, telles que la projet (obligatoire uniquement pour les bâtiments d’une certaine taille), des informations sur l’installateur et le certificat d’inscription à la chambre de commerce de l’entreprise qui effectue les travaux.

En ce qui concerne la déclaration de conformité, il y a par contre une certaine simplification. Le noyau d’informations est intact. Il ne manque pas, par exemple, la vérification de la conformité.

Par contre, certaines annexes sont manquantes. Par exemple, il n’est pas nécessaire de joindre le plan, mais le schéma suffit. En outre, le document ne contient pas de références à l’entreprise qui a construit l’usine.

Combien coûte le certificat de conformité de plomberie ?

La question des dépens est assez complexe. En règle générale, le traitement et la délivrance du certificat de conformité du système de plomberie ont lieu en même temps que sa construction ou sa rénovation. Il est inclus dans le même “paquet”, de sorte qu’il n’est pas facile d’isoler l’élément.

Le discours change si l’on parle du Déclaration de réponsequi est toujours exigée en dehors de toute intervention. La bonne nouvelle, c’est que le coût n’est pas du tout excessif et, dans la plupart des cas, il est inférieur à celui du fameux certificat de performance énergétique, qui est exigé plus fréquemment.

Il faut toutefois préciser que le coût varie en fonction de la taille du bien et, par conséquent, du système. En moyenne, cependant, la dépense n’atteint pas 200 euros. Ce n’est que dans des cas exceptionnels, c’est-à-dire pour des installations anormales et complexes, qu’elle peut être proche de 500 euros.

Pour qu

Il est évident qu’il existe une certaine variabilité liée à l’approche du certificateur. Certains sont exigeants, d’autres moins. A vous de trouver celui qui est compétent, rapide et si possible rentable. Vous ne devriez pas avoir de difficultés à cet égard, si vous utilisez les bons outils (par exemple les plateformes de comparaison de devis).

Sanctions

Que se passe-t-il si vous ne disposez ni de la déclaration de conformité (pour les bâtiments construits ou rénovés après 2008) ni de la déclaration de conformité (pour les bâtiments construits ou rénovés avant 2008) ? Le propriétaire peut subir des conséquences, mais pas pécuniaires, ou pas directement.

Par essence, le bien immobilier est invendable, et si l’on procède à l’acte, on s’expose à des actions de la part de l’acheteur (s’il est tenu dans l’ignorance de cette lacune). Toutefois, c’est généralement le notaire qui invite à respecter les exigences documentaires et qui “impose” donc la demande de certification du vendeur.

En ce qui concerne les sanctions proprement dites, elles concernent l’entreprise qui a construit ou rénové l’installation et qui, par négligence ou intention, n’a pas délivré le document. Dans ce cas, la sanction varie de 100 à 1.000 euros.

Lorène

Lorène est la rédactrice du blog familial Kimitsu.org. Elle écrit pour le blog depuis sa création en 2010. Lorène est une mère au foyer de trois jeunes enfants. Pendant son temps libre, elle aime lire, jardiner et passer du temps avec sa famille.